灾年记：许家印赢了，中国房地产输了！

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2016年是个灾年。对于房地产行业，这一年只能用石破天惊来形容。

8月4日，当恒大买进万科的消息走漏之后，万科两天时间内涨了18%。许家印再次上演了螳螂捕蝉黄雀在后的自然法则。一些股吧里，小散户们上传了解放军进城、老百姓夹道欢迎的图像。最感激涕零的，是先后被爆仓质疑、空头打压的大股东姚振华。爱马仕哥从天而降，生生把他从生死线上拉回。

两个月后，就在这个10月，一则“恒大全面超越万科成宇宙第一大房企”的新闻，风靡了这个世界。尽管质疑声和嘲讽者不断，但很显然，许主席已经完成了他的第一个梦想，恒大中的大，下一步就该轮到恒。

6月26日晚上，万科第一大股东宝能发出了“关于提请召开2016年第二次临时股东大会的通知”。自去年的风波之后，宝能系第一次提出了罢免万科现任管理层，万科精神之父、董事长王石——赫然在名单的首位。

舆论圈很快达成共识，王石这次真的要出局！拍手称快者有之，叹息者有之！虽然后来的局势发展并不尽如人们臆断，王石仍然身居董事长之位。但很显然，王石已经不再是以前的那个王石了。微博爱好者王石平均一天要发3.4条微博，而在此期间却一连沉寂40多天。有人猜测，王石被重伤。

而在万科事件巨大光环之下，房地产界的另一起事件，则显得过于低调，甚至不为人所知。

也是在6月，中交主导下的杭州绿城集团改组事宜，被曝出顺利通过，这一次，绿城创始人、精神教父宋卫平，终于退出了一线，未来数年，将专注于绿城小镇计划——从一个梦想，转向了另一个梦想。

与宋卫平恩怨情仇的孙宏斌也不断有消息爆出。9月18日晚，融创以137.88亿元的代价，收购了联想旗下地产公司融科智地。三天后，孙宏斌又花了40亿买下重庆金科16.96%的股份。就此，孙宏斌身躯庞大了许多，距离他的梦想又近了一步。

王石创建万科于1984年，宋卫平创建绿城于1995年。迄今为止，万科已经在这个世界上存活了32年，绿城是21 年。它们之间一个共同的特征是，一家充满了理想主义的企业，一家充满了梦想的企业。前者以职业经理人高度自治著称，并成为了全中国最纯净、最透明的公司；而后者则成为了这个国家中房地产品质的代言人。

许家印创建恒大于1997年，孙宏斌创建融创于2003年，或者说应该是1994年（顺驰）。迄今为止，恒大已经在这个世界上存活了19年，融创是13年。这两年企业均以狼性营销著称，如今，又同时成为了市场上的并购双雄，如八爪鱼一般将眼前的猎物一一纳入，迅速的扩展自己的身躯。他们代表了这个市场的主流形象，资本逐利时代的激进者。

这个2016年，中国最具理想气质的两家企业，同时出现了变故；而中国最具功利主义的两家企业，则如有神助一般成长。

历史就此翻开了新的一页，理想主义急速退位，似乎要土崩瓦解，这个世界将由功利主义全面掌管。

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在恒大的官网上，对“恒大”这两字是这样解释的：恒大者，古往今来连绵不绝，曰恒；天地万物增益发展，曰大。这是许家印的心志。

但在此时，我却只想到了一个场景，那是在思过崖，令狐冲助任我行杀死东方不败，大殿中众教徒齐齐跪倒，高呼万岁万岁万万岁。大殿外日近黄昏，令狐冲从殿门口往里望去，一片昏暗之中，看不清宝座上坐着的人的面孔是何种表情，但是这个面孔模糊而又熟悉。他仿佛是某一个人，又仿佛是古往今来的千百人。

无独有偶的是，2010年融创副总裁陈恒六说，孙宏斌这么多年的目标就是要当老大，做中国第一世界第一。

每一个男人心中，都有一个教主情节！

恒大和融创在中国地产江湖上进行着几乎同一个步调——并购，如猎狗一般嗅着机会。

不过，融创的勇气似乎要差一些，但愈挫愈勇的收购决心证明了孙宏斌的远大志向。终于，在将融科纳入麾下之后，融创跻身进入了这个国家的地产大佬行列，排名恒大、万科、碧桂、中海之后。

但问题的矛盾之处在于，这个行业的老大，有，且只能有一个。

也许未来我们会看到这样一种景象，在吞并掉了众多大大小小的房地产公司之后，恒大和融创之间最终上演楚汉之争。

但是很显然，要是在两者之间赌输赢的话，我会选择许家印，因为许家印更有刘邦的气质，而孙宏斌则似项羽。

许家印出身贫寒，炼钢厂出身，但朋友圈却既有港商大佬，又有三马这样的商界执牛耳者。

在大汉建国之后，刘邦问了大臣们一个问题：吾所以有天下者何？项氏之所以失天下者何？在众人的一番马屁之后，高祖一声长叹，说：

 “公知其一，未知其二。夫运筹策帷帐之中，决胜于千里之外，吾不如子房。镇国家，抚百姓，给馈饷，不绝粮道，吾不如萧何。连百万之军，战必胜，攻必取，吾不如韩信。此三者，皆人杰也，吾能用之，此吾所以取天下也。”群臣说服。

而相对许家印，孙宏斌的起点则显得非常高，在被企业家教父柳传志送入班房前，甚至做到联想的少班主。而出狱后，又得到教父的亲自背书成立顺驰。但问题是，孙宏斌做生意越久年纪越长，却越成了孤家寡人。

联想之乱得罪柳传志，顺驰扩张得罪王石，融绿分家得罪宋卫平、重庆老大之争得罪龙湖吴亚军，几次并购虽都未成功，但却都把人得罪了。

朋友圈只是一部分。还有很重要的一个原因来自于两个人的性格，相比于孙宏斌，许家印更狠、也更彻底。

同样是以营销为主导的公司，但是孙宏斌却有心融绿合并，从而得到梦寐以求的品质基因。从房地产的角度来讲，这是孙宏斌的长处，但是与许家印相比，却显然是他的弱点。

恒大至今为止，没有开发出一个可以让业内去学习的项目，也从来没有开发过一个品质让人称赞的楼盘，恒大也从来都不标榜自己楼盘品质。但是恒大却可以将“开盘必特价”做成亘古不变的基因，并且在此基础上进化出“无理由退房”。从而构成了“开盘必特价——无理由退房”，一个完整的必杀链，遇兵杀兵，遇佛杀佛。

而与这些个性鲜明的标签相比，融创却一直标榜的是豪宅制造者。但是却并没有将品质真正的做上来，这就是孙宏斌的矛盾之处，既要口碑，又要赚钱，最后却只落得市场的口实。

恒大有一点做的很厉害，就是从来不装，知道自己的目的是什么，所以会牢牢抓住从人性和社会心理的角度考虑营销，不断地去为普通人造梦，并将此做为自己的底层基因，融汇到公司的每一个细胞中。

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与恒大和融创形成对比的，是地产圈中另一种存在，可以将他们称之为理想主义者，他们以推动社会进步或者推动城市建设为目标。但在现实中，他们是最多灾多难的那群人。

王石是精英意识和家国天下意识非常浓厚的一个人。他公开表达“在名和利上只能选一个。我的本事不大，我只能选一头，我就选择了名。”1994年万科股改，王石放弃了40%个人股权。

创始人王石将万科一手建成了这个国家中最大，但却是最纯净、最透明的公司，并被做为中国企业的治理典范，影响了几代企业家。这是王石的理想，也为他赢得了无数的名声。

2000年，王石辞去万科总经理一职，保留了董事长身份。他的初衷是——与公司保持距离，以更清醒客观掌控公司发展大方向。

15年后的2015年，万科实现营业收入1955亿元，归属上市公司股东的净利润为181亿元，营业收入和净利润均在国内地产公司中排行前茅。今年早些时候，万科宣布2015年度分红派息方案为每10股派送人民币7.2元现金股息，分红比例超过当期净利的40%。从财务数据来看，王石领导下的万科堪称卓越。

而如今的这一切，正是在按照王石最初的愿景有条不紊的发展。王石逍遥的生活，只证明了他的成功。但是，在众多外人的心目中，这一切是看不见的，在这些人的眼中，王石的标签只有四个字——尸位素餐。

怎么可以如此的轻描淡写，却能治理好一个庞大的企业？

有时候人是容易健忘的，看得见今日的逍遥，却看不见昔日的努力和血汗；有时候，人是会故意忘记的，因为说不透的原因。人们普遍遗忘了15年前王石的初衷。

相比于王石，绿城董事长宋卫平是我非常敬仰的一个人。去年在杭州云溪玫瑰园有过一面之缘，个子不高，微胖，笑起来眼睛眯成了一条缝，衣着随便，就像是在你家的小区里随便可以遇见的一位中年人。

我对宋卫平的敬仰，主要在于他将盖房子升华成了一种哲学。小到品质和建筑美学，大到百年建筑和后代的生活，这些让我明白，地产行业并不是一个简单的卖房子赚钱的事。每一座房子，从历史的角度来看，都有着非同一般的意义，建造者需要对城市负责，也需要对历史负责。

一件令人难过的事发生在2011年。那一年，绿城因为资金问题陷入破产危机，情形非常紧张，过了今天都不知道明天绿城还存不存在。一天中午，宋卫平请绿城的几位同事在西湖边吃饭，同事们等到他来到的时候，发现他已经喝的有点高了，他很委屈。他反复念叨着一句话：我只是想让这个世界更美好。

宋卫平毕业于杭州大学历史系，他所接受的教育是成为一名胸怀天下的知识分子，而不是“重利轻别离”的商人。

在面对听众时，他喜欢讲城市的历史，建筑与人、自然、社会的关系。他立志于要在城市中留下美好的建筑。他看问题时也总喜欢站在数十年后来考虑。绿城的危机来源于——过多的拍地和争夺地王。而很多时候他去拍地王，算算是没有钱可以赚的，但为什么要去拍呢？他是怕人家拿走之后，把地做坏了。但是他拿下来之后，却又一时不知道怎么弄。

但数次的危机终于让宋卫平开始动摇了，正如他自己写文章所说，“企业左右不了市场，正如人力不能真正战胜天命。对于企业来说，命运只有两个字，生、死，无他。”

生，或者死。宋卫平引入了外部合作者，首先是民企融创，但后来突然出现变故夭折。后来融绿分家闹得沸沸扬扬，很多人都在指责宋卫平不守诚信，没有契约精神。

2015年在杭州的时候，蓝城的高管曾经对我说，老宋之所以反悔其实是因为两件事：一件是融创进入后，绿城的老业主投诉非常多，许多业主追随的是老宋，对绿城的未来表示担忧；第二件事发生在山东，老宋是学历史的，尊重孔子，曾经承诺给曲阜免费建一个孔子广场，但是后来融创接手后，这个事就反悔了。

这两件事对老宋的影响非常大。因为他看到了孙宏斌骨子里就是一个商人，在他的字典里只有两个字，逐利。所以最终老宋压上了自己的声誉，来中断这件事，最终被千夫所指。

如今，绿城最终还是从宋卫平手里离开了。这时，王石也早已走下了神坛。有一篇文章的标题是这样写的“当王石在追女人的时候，许家印却在追马云！”人们开始嘲笑他过于自负，搜寻他生活中每一个令人嫉妒的细节加以讽刺。

众人坐地看山，山轻傲而孤冷，众人幻想山什么时候能倒下，而山有一天真的倒了，众人无不拍手相庆。

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2016年发生了很多事，但基本上没有什么好事！

经济学家张维迎说，这是个逐利的企业家多，创新型企业家少的时代。而没有哪一刻，会如现在这般让人感觉到理想主义如此脆弱。

这个世界的英雄本不多，我们可以不学英雄，但至少要学会敬仰英雄，因为他们才是让这个世界更加美好的主要推动力。

不过，英雄永远都是用来被遗忘的。在王石和宋卫平的身后，中国的房地产行业，正在进入到一个没有信仰的时代。

但至少在某一个时刻，他们带领着他们亲手创建的企业，一起进入到了一种极致的状态。而这些时刻所呈现出来的美好堪称艺术，一种将冷冰冰的生意升华成了一种情境，迷人而又充满温度。

但最终，许家印和孙宏斌才真正的代表了这个时代，一个充满冒险精神、信奉逐利主义的时代，一个喜欢用巨大的事功来说明一切的时代。

在理想主义衰退时，我们的世界正在被这些精致的利己主义者包围！但我却说不上这是社会的进步还是倒退！

2016年是个灾年，这一年就快过完了，我很怀念它！

END

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